초보 비추천입찰 2026-10-27 D-6 · 재매각 보증금 20%

321만 원짜리가 아니라 약 6억 5,000만 원짜리입니다

경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트)

최저가321만 원
떠안는 돈6억 3,000만 원
시세 대비 (추정)−5,052만 원

판정 5개

확인됨 1인수 위험 2직접 확인 2권리분석 열기
임차인 A: 대항력 있음인수 위험

전입(2021-09-30)이 말소기준(2022-08-01)보다 빠릅니다. 대항력은 전입 다음 날 0시에 생깁니다. 배당을 받고도 남는 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 합니다.

근거: 임차인 표 1행 · 주택임대차보호법 제3조 · 영향 6억 3,000만 원

법원이 적은 인수 사항인수 위험

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.10.13.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

근거: 소멸되지 아니하는 것 칸 · 영향 6억 3,000만 원

다음 할 일

실제 총액 6억 4,552만 원 = 입찰가 + 떠안는 돈 + 세금·법무 (추정 포함). 결론은 미리 정한 기준으로만 매깁니다.